（原标题：润雲金茂府推精装叠墅319策略，娄山杰另辟蹊径）
文/上海进深 张林霞
5月18日，润雲金茂府叠墅实体样板间首次开放，同步开启认筹。
首批88套叠墅供应的认筹数据备受关注，截至次日上午，认筹率已超114%，一举刷新板块纪录。
这一成绩引发众多群友热议，不少人感慨，板块热度被润雲金茂府彻底激活了。
无论是极具冲击力的8.9万/㎡首开价格，还是样板间开放同日启动认筹的果断节奏，亦或是地下室标配科技系统的精装叠墅产品本身的超强吸引力，这些要素始终在持续发酵话题热度，不断吸引市场目光。
润雲金茂府凭借约1.29的容积率，打造纯叠墅低密社区，主力户型为180-200㎡叠墅产品，以2000万级总价形成纯粹圈层效应。
反观当下上海楼市，手握2000万左右预算，在市区仅能选择建面约150㎡的高层或超高层住宅，且难以跻身黄浦、徐汇等传统核心地段。数据显示，2024年至今上海市区七区新房成交均价已达13.6万/㎡。
值得注意的是，该项目直接精装修，解决叠墅毛坯痛点，此外，还是该板块内唯一的叠墅产品。
项目均为四层上下叠设计，每栋仅两户业主，在垂直空间中极大程度保障了居住的私密性与静谧性。
该户型一层的餐厅与客厅朝南，采光与通风条件佳。北面设置老人卧室与储藏间，一方面方便老人起居，另一方面满足家庭收纳需求。二层规划3个卧室，其中南向有主卧套房与次卧，保障了主人的居住隐私与舒适度。
地下室挑高5.9米，业主可根据自身需求巧妙隔成两层。可以打造成家庭影院、健身房、酒窖或者儿童游乐区等。
拥有超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体，使室内外空间得以延伸，营造出开阔的空间感。边套户型还带有侧向绿地花园，形成巨大的L型庭院。
该户型在室内空间布局上，润雲金茂府通过巧妙的设计，确保了每一寸空间的充分利用，LDKG一体化设计让空间更加完整。
约3.3米的一层层高南向约8.5米的开间，搭配大面的落地窗。
二层设计3个卧室，其中2个南向卧室为套房，配有独立卫生间，北向也设置一个卧室和公卫，这一层共计3个卫生间。套房设计保障居住者的隐私。
地下室空间宽敞，挑高同样可观，可改造性强，能打造多样化的功能区域，进一步丰富居住体验。
此次项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破。
首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间。
社区景观采用新中式风格，打造“一轴五园十巷两谷”漫游园林，营造东方美学意境；配备约1000㎡高定会所，满足私人会客、健身等需求。
润雲金茂府周边竞品中，复地香栀花园房龄约15年，是联排与叠加产品，2024年4月联排成交均价7.5万/㎡左右，生活配套成熟但小区设施老化，产品设计也显陈旧。
普陀金茂府处于桃浦智创城核心，有大户型平层，尾盘阶段剩余房源集中在7号楼高区107㎡三房，成交价格7.7-7.8万/㎡，性价比高，临近桃浦中央绿地且地下车库品质佳，不过大户型售罄，选择有限。
潜在竞品方面，未来桃浦板块新住宅项目或有创新设计与配套，但规划建设存不确定性，市场认可度也需培育，相比之下，润雲金茂府在品牌联合、科技系统、低密纯叠墅产品打造上优势显著。
该项目由上海润兆茂置业有限公司开发。在2024年12月30日上海八批次土拍中，华润、金茂、建发以总价15.81亿竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，股权比例分别为华润42%，金茂29%，建发29%。
上海润兆茂置业有限公司，成立于2025年，法定代表人武贺，注册资本94860万元，经营范围包含房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。
2024年3月，华润置地城市总大换防，原华润杭州总经理娄山杰，调任上海总经理。
2025年5月7日，中国金茂撤销区域公司，重组为14个地区公司，关翀由华东区域总经理升任副总裁，分管金茂上海、金茂南京、金茂合肥、金茂苏南、金茂浙江，并兼任金茂上海总经理。
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